情報登録日:2022/05/08  次回更新予定日:2022/05/22

小学校・スーパー・コンビニが徒歩4分圏内♪♪築6年の『ポラス』のお家!!

越谷市西方2丁目 3680万円 伊勢崎線『新越谷』駅 徒歩16分・JR武蔵野線『新越谷』駅徒歩18分

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『南越谷』駅と『新越谷』駅が使える利便性の高い立地が魅力の物件です。
さらに「西方小学校」まで徒歩4分(約280m)、「スーパーベルク」まで徒歩4分(約310m)、コンビニまで徒歩2分(約110m)と忙しい毎日が少しですが楽になりそうで嬉しいですね。

築6年の築浅住宅です。
表層リフォームとクリーニングがされていますので、すぐに住み始めることができます。これも嬉しいです!!

ただし北道路なので陽当たりと、、、ゴミ置場が目の前にあるので、気になる方は不向きかもしれません…

越谷の交通の要所『南越谷』『新越谷』を利用でき、築6年で表層リフォーム済み、日常生活の利便性には価値を感じます(^^)//

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ポラスさんの家は1階の天井が高いこと。天井が高いことで、部屋が広く感じます。
LDKは14.3帖と15帖を切っていますが、天井が高く、窓が多く、隣室の和室が続間であることから数字以上の広さを感じます。

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LDKは14.3帖と決して広いとは言えないサイズですが、、L字型のシステムキッチンを使うことで、効率よくカバーしてくれています。
横への動きが少なくて済むL字型システムキッチンは我が家でも使っています。

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敷地:100.01㎡(約30.28坪)
建物:93.88㎡(約28.34坪)
木造2階建て 4LDK  
平成28年4月 築

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まずはマイナス点からお話しますね。。。

北道路のため、決して陽当たりのよいお家ではありません。。。そして、玄関を出るとすぐそこにクリーンステーション(ごみ置き場)があります。。。

この点が気に入らない人には不向きな物件ですね。

北道路で陽当たりが…
さすがに2階のお部屋はこの影響をあまり受けませんが、1階のリビングはダイレクトに影響されるものです。
そこで…
リビングには吹抜けを設けて、陽光を室内に導いています。西面には大き目の窓を並べることで明るさを確保!!

クリーンステーション(ごみ置き場)も考え方次第です。
玄関を開ければすぐにゴミ出しができる!!と考えられる人は合理的な方なのかもしれませんね。

平成28年4月築の築6年。キレイにお使いのお家ですが、一部クロスなどを貼替しています。ハウスクリーニングも終わっていますので、すぐに住み始めることができるお家です。

武蔵野線『南越谷』駅と伊勢崎線『新越谷』駅が使える利便性、スーパーベルクまで310m(徒歩約4分)、セブンイレブンまで110m(約徒歩2分)、西方小学校までは280m(約徒歩4分)と安心の距離です。

    日当たり: 3 周辺環境: 3 交通: 4
    買い物: 3 道路状況: 3 物件の状態:4
    ■おすすめ度 85%
    バランスのとれた物件と評価します。駅までの距離が少しあり、陽当たりの良い物件とは言えませんが、築年数が浅く、スーパー・コンビニ・小学校は至近と日常の生活には不便を感じません。価格も最近の新築相場から考えると十分に検討の範囲にある物件ですね。
    ■コストパフォーマンス 90%
    物件北西350m地点が基準地価138,000円/㎡と公示されています。東道路の物件です。本物件は北道路であるため▲5%の補正をかけ、さらに南越谷エリアを評価し+10%の補正をかけます。土地の実勢価格は上記より約1925万円。建物減価償却後評価額約1329万円。リフォーム費用総額約50万円。合計3304万円が当社で見積もる評価です。ただし、周辺の実売買相場が上がっていることや、南越谷徒歩圏の物件が少ないことを考えると評価以上の価値があると考えます。

    物件詳細

    価 格 3680万円 交 通 JR武蔵野線『南越谷』駅 徒歩16分 東武伊勢崎線『新越谷』駅 徒歩18分
    所在地 越谷市西方2丁目21番35
    土 地 100.10㎡(約30.28坪) 私道負担/道路 なし / 北側6m公道
    建 物 93.88㎡(約28.34坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 平成28年4月 築 間取り 4LDK
    用途地域 第2種住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 200%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 カースペース1台
    現 況 空室 引渡し 即日
    特記事項

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