2022年05月04日
情報登録日:2022/05/15
次回更新予定日:2022/05/29
こだわりのお家、紹介いたします。『この街、この家で暮らしたい!!』と思えるお家です♪♪
南区大谷口 武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分 4180万円
買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:3
■おすすめ度 90%
個人的な見解です。
この街に住んでみたい、このお家に住んでみたいと思える物件でした。
築年数は気になりますが、毎日何件もの家を見ている私の見解は『まだまだお若い!!』という感じです。
多少のお化粧直しはしたほうが良いと思いますが、このままでも十分に住むことができるお家です。
敷地面積:113.00㎡(約34.18坪)
建物面積:128.03㎡(約38.72坪)
木造2階建て 3LDK+S
■コストパフォーマンス 80%
近隣公示価格50万5701円/坪 (本物件より北に200m、西道路)。本物件は南・東道路に面している角地のため15%のプラス補正をして、土地代は約2485万円。建物減価償却後評価額約536万円。合計3021万円です・・・と言いたいところですが、昨今の周辺の不動産価格より、土地値はゆうに3300万円を超えてきます。東浦和駅徒歩14分、この落ち着いた街並みは人気があることの証明です。建物も築後27年が経過していますが、注文建築ならではの良さが価値の底上げをしてくれています。数字にはできない価値を感じ取れる方、その価値をわかる方にとっては良い買い物かもしれません。
物件詳細
価 格 | 4,180万円 | 交 通 | JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分 |
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所在地 | さいたま市南区大谷口 | ||
土 地 | 113.00㎡(約34.18坪) | 私道負担/道路 | なし / 南側公道5.9m 東側公道9m |
建 物 | 128.03㎡(約38.72坪) | 構造/階建て | 木造 / 2階建て |
完成年月日 | 1995年1月 | 間取り | 3LDK+S |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
土地権利/地目 | 所有権 / 畑 | 車 庫 | あり |
現 況 | 空室 | 引渡し | 即時 |
特記事項 |
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穏やかな街並みの中にある、個性的なフォルムをしたお家です。
東南の角地に佇み、穏やかな陽光に包まれ、嫋やかに風が通り過ぎていきます。
築27年のお家ですが、設計とデザインの力をしっかりと感じることができる逸品。古さを味に変える妙は絶品です!!
もちろん多少の手直しはしたほうが良いかもしれませんが、建売にはないこだわりを感じ取る力のある方には一見の価値がある物件です。
25帖のLDKは迫力があります。