情報登録日:2022/10/02  次回更新予定日:2022/10/16

こだわりのお家、紹介いたします。『この街、この家で暮らしたい!!』と思えるお家です♪♪

南区大谷口 武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分 4180万円

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穏やかな街並みの中にある、個性的なフォルムをしたお家です。

東南の角地に佇み、穏やかな陽光に包まれ、嫋やかに風が通り過ぎていきます。

築27年のお家ですが、設計とデザインの力をしっかりと感じることができる逸品。古さを味に変える妙は絶品です!!

もちろん多少の手直しはしたほうが良いかもしれませんが、建売にはないこだわりを感じ取る力のある方には一見の価値がある物件です。

25帖のLDKは迫力があります。

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門扉から玄関までのアプローチ一つをとっても『愛おしい我が家』になりそうな…

画一化されていない風情がデザインの力なのだと思います。

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25帖あるLDK。
南側の掃き出し窓、東・西側には腰高窓が…3方向に開口があり、明るいリビングとなっています。

木板を張り付けた腰壁、天井には露出させた梁など、木材の暖かさを印象的にデザインに使っています。

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2階の洋室は天井を高くして、高窓を設置しています。室内を明るくすることもそうですが、外観における意匠を意識してのことでしょう。

洋室2部屋ともにロフトがあって、天井の高さも相まって、部屋が大きく感じます。

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青い空が良く似合うお家です。
凛とした佇まいが、この街とマッチしているように感じました。

南道路、東道路の角地の立地、陽当たりは抜群です!!

外観からも想像できる特別な空間に入ってみると…
LDKは大きい、、、広いです。25帖!!
広いキッチン、システムキッチンはL字型を採用。十分な広さがあるキッチンです。

2階に向かう階段は絨毯敷きになっています。優しい感触、嫌いではないかも…
階段を上がると8帖の和室があります。この意匠にまさかの本格的な和室。。。この辺りも計算されているのでしょうね(^^)♪

2階の南向きの2つのお部屋は天井が高く、ロフト付きの洋室です。
どちらのお部屋も明るくて、天井が高いからかもしれませんが広く感じます。
普通に考えると子供部屋なのだと思いますが、子供が使うには少し贅沢では???なんて考える私は……

バルコニーから見る街並み、本当に穏やかで、綺麗です。ご近所の方から聞いた話ではこの辺りは昭和58年ごろに分譲された土地との事。当時のことですから、余裕をもって分割分譲されたようです。

そんなこんなで敷地にゆとりがあるので、街全体がゆったりとしていて、落ち着いて見えるのかもしれませんね。

このお家から歩いて1分ほどにある『東中尾公園』。
それほど大きな公園ではありませんが、桜の花が見事に咲いていました。

その公園と路を挟んであるのが人気のパン屋さん『風見鶏』さんです。
お昼時はもちろん、そうでない時間帯でも行列を見ます。
パンの種類の多さが魅力との書き込みが多い中、天然酵母バケットが好きという方が多いようです。




    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:3
    ■おすすめ度 90%
    個人的な見解です。 この街に住んでみたい、このお家に住んでみたいと思える物件でした。 築年数は気になりますが、毎日何件もの家を見ている私の見解は『まだまだお若い!!』という感じです。 多少のお化粧直しはしたほうが良いと思いますが、このままでも十分に住むことができるお家です。 敷地面積:113.00㎡(約34.18坪) 建物面積:128.03㎡(約38.72坪) 木造2階建て 3LDK+S
    ■コストパフォーマンス 80%
    近隣公示価格50万5701円/坪 (本物件より北に200m、西道路)。本物件は南・東道路に面している角地のため15%のプラス補正をして、土地代は約2485万円。建物減価償却後評価額約536万円。合計3021万円です・・・と言いたいところですが、昨今の周辺の不動産価格より、土地値はゆうに3300万円を超えてきます。東浦和駅徒歩14分、この落ち着いた街並みは人気があることの証明です。建物も築後27年が経過していますが、注文建築ならではの良さが価値の底上げをしてくれています。数字にはできない価値を感じ取れる方、その価値をわかる方にとっては良い買い物かもしれません。

    物件詳細

    価 格 4,180万円 交 通 JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分
    所在地 さいたま市南区大谷口
    土 地 113.00㎡(約34.18坪) 私道負担/道路 なし / 南側公道5.9m 東側公道9m
    建 物 128.03㎡(約38.72坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 1995年1月 間取り 3LDK+S
    用途地域 第1種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 200%
    土地権利/地目 所有権 / 畑 車 庫 あり
    現 況 空室 引渡し 即時
    特記事項

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