情報登録日:2022/05/15  次回更新予定日:2022/05/29

大きく変わります!!『竹ノ塚駅 西口』エリア・・・築5年キレイなお家での心地よい暮しが待っています♪♪

足立区伊興本町1-11-25 5,880万円 伊勢崎線『竹ノ塚』駅 徒歩9分

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ポラスさんが作ったきれいな街並み。その中に佇む1軒が今回ご紹介するお家となります。

北東の角地に建ち、開放的で心地の良い風が通り抜けるお家です。
全室南向きのお部屋は、隣家との距離も十分に取れているので、明るく、心地よい空間です。

敷地は115.76㎡(約35坪)の広さがあり、車もゆとりをもって停めることができます。

竹ノ塚駅は今年3月に新駅舎が完成し、駅周辺の再開発が進んでいます。
特に西口はロータリーの拡張工事を検討していて、街の顔が変わる日も近いようです。

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ゆとりのある敷地です。駐車スペースは十分な幅があり、車への乗り降りはラクラク。植栽をお家の周りに配し、緑の多い素敵な住宅街となっています。

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LDKは17帖を確保。リビングの向こうには5帖の和室が続いています。合わせて22帖の大空間!!
窓が多く、明るいリビングです。
各窓は電動シャッターとなっていますので、窓数は多いですが、開け閉めにストレスはありません(^^)/

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敷地面積:115.76㎡(約35.01坪)
建物面積:104.33㎡(約31.55坪)
木造2階建て 3LDK
       (4LDKへの可変可能)

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和室側からキッチン方向の画像です。LDKはクランクしています。キッチンスペース、ダイニングスペース、リビングスペースが自然とエリア分けされ使いやすい形です。

勝手口から射し込む陽光で明るいキッチンは白が基調。カップボードがあり、食器の整理や収納に便利です。

カップボードの向こう側には2.48㎡の広さがあるパントリー(食品庫)の出入口があり、パントリーを抜け洗面室に行くことができます。便利な主婦動線をしっかりと設計に織り込んでいてステキです♪♪

パントリーと洗面台の間にはリネン庫として使える収納スペースもあり、至れり尽くせり…!!


2階にはリビングイン階段を使います。リビングは家族の笑顔の交差点、大切な場所になります。

2階は7.7帖でウォークインクローゼットが付いている洋室と、11.2帖の洋室の2部屋となります。
11.2帖のお部屋は2分して使えるお部屋です。

3LDKから4LDKへの可変が可能となりますので、変更費用等はご相談ください。

奥行のあるバルコニーもこのお家の特徴かもしれません。
南向きで洗濯物を干すことも楽しみになりそうなバルコニーですね。


さて、最後に近隣のお店の紹介です。
紹介したいお店は数々ありますが、今回は1㎞ほどの距離にある‟”

その名も『縁側カフェ』、、、
昭和14年に建てられたお家をそのままカフェにし、縁側でお庭を眺めながら珈琲をいただけるカフェです。
今回は「いちごタルト」「コロンビア珈琲」をいただいて来ました。

美味しかった!!という感想と共に、ゆっくりと過ぎていく時間を楽しめました。

昭和の家「縁側カフェ」さん
 足立区西保木間2-5-10

    日当たり: 4 周辺環境: 5 交通: 5
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:5
    ■おすすめ度 95%
    立地は言うまでもなく、竹ノ塚というと少しマニアックな街を思い浮かべる方もいるかと思いますが、決してそんなことはなく、住環境は整った良い街です。 特に西口は東口の飲食店街と違い、古くからの住宅街。 さらに駅を中心に街づくりが広がっています。 お家もキレイですし、使い勝手も良く、何より39棟の新しい小さな街は居心地の良い街です。
    ■コストパフォーマンス 100%
    近隣公示価格 99万1734円/坪 。実勢価格127万1453円、土地面積35.01坪、土地評価額4,451万円。建物減価償却後評価額1,502万円。土地建物評価額は5,953万円となります。昨今の販売実績を鑑みると実際の評価はもう少し上ではないかと思われます。しっかりとした管理組合を作り、自治をしっかりと行っているステキな住宅街にあるお家です。お早めに見学をされたほうがよさそうですね。本物件は当社が売主となりますので、仲介手数料(約200万円)はかかりませんので、なおのこと嬉しい物件ですね。

    物件詳細

    価 格 5,880万円 交 通 東武伊勢崎線『竹ノ塚』駅 徒歩9分
    所在地 東京都足立区伊興本町1-11-25
    土 地 115.76㎡(約35.01坪) 私道負担/道路 あり / 北側公道6m 東側私道5m
    建 物 104.33㎡(約31.55坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 2016(平成28年)10月 間取り 3LDK(4LDKに変更可)※費用は買主様のご負担になります
    用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 70%(角地緩和含む) / 100%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり
    現 況 空室 引渡し 相談
    特記事項

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