2022年11月02日
情報登録日:2023/01/28
次回更新予定日:2023/02/11
広い敷地を活かして自在な生活を。家庭菜園、ガーデニングにドッグラン、BBQも楽しめます。
緑区大崎 3400万円 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 バス8分 バイパス大崎 停歩9分
買い物: 2 道路状況: 2 物件の状態:3
■おすすめ度 80%
点数付の難しい物件です(笑)。通常の不動産評価で考えればマイナスとなる項目も、この物件だけの価値で評価すると高得点!!この物件だからこその良さを理解いただける方には良い物件だと言えます!!
■コストパフォーマンス 100%
周辺の地価公示価格は201,000円/坪(本物件より北側約800m 市街化調整区域)。通常は公示価格を実勢価格に割り戻すのですが、本件は市街化調整区域であることや実質的に売買の実績が乏しいことなどを鑑み、公示価格=実勢価格とし、土地の価格を3,135万円と算定。建物は減価償却を考慮し、査定価格は401万円。合計3,536万円としました。査定金額より1割ほど高い販売希望価格ですが、売主様との調整に頑張らせていただきます。
物件詳細
価 格 | 3400万円 | 交 通 | 埼玉高速鉄道『浦和美園』駅 バス8分「バイパス大崎」停歩9分 京浜東北線『浦和』駅 バス23分「バイパス大崎」停歩9分 |
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所在地 | さいたま市緑区大字大崎1957-2 | ||
土 地 | 516.46㎡(約156.22坪) | 私道負担/道路 | なし / 南側4m 公道 |
建 物 | 78.00㎡ | 構造/階建て | 木造 / 2階建て |
完成年月日 | 1997年(平成9年)4月 築 | 間取り | 2LDK |
用途地域 | 市街化調整区域 | 建ぺい率/容積率 | 60% / 160% |
土地権利/地目 | 所有権 / 宅地 | 車 庫 | あり |
現 況 | 空室 | 引渡し | 即日 |
特記事項 | 再建築可 |
この物件へのお問い合わせ
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さいたま市でありながら、別荘として使われていたお家です。
516㎡(約156坪)の敷地は魅力的です。
本当にこの広さは夢を膨らませてくれます。
・・本格的に家庭菜園をやってみたい!!
・・仲間を呼んでのBBQ!!
・・愛犬と一緒に遊べるドッグラン!!
夢が膨らむ物件です♪♪