情報登録日:2022/05/13  次回更新予定日:2022/05/27

高台に佇み、水害の心配ご無用!!これからが楽しみな『南与野駅 西口エリア』のお家です♪♪

桜区中島1丁目 「南与野」駅 徒歩10分 3280万円

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東向きのお家です。
心地よい朝の陽をいっぱい浴びて、元気ぱわーを満タンに!!
きっと良いことが起きますよ。

東側の道路は私道のため居住者様以外に入ってくることは少ない道路です。
静かな生活環境も嬉しいですね。

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東側はこのように私道となっています。
反対側(西側)は空地のため、東西の風が良く抜けて心地のよいお家です。

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2階に位置する18.2帖のLDKは本当に風が良く抜けます。
気が澄んでいるというか、淀みがないので気持ちの良い空間です。

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室内からの西側の眺望となります。
貸農園でしょうか?
細かく区割りされ、色々な野菜が栽培されているようです。

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見学いただくのが楽しみなお家です!!

立地は『南与野』駅歩いて10分、高台にあり水害の心配はありません。
東側は道路(私道)で西側は貸農園のため、風が流れてくれます。
室内の空気が軽く、心地よいお家です。

これは現場に来ていただかないと感じてもらえないですもの。。。

築11年のお家ですが、良い意味で生活感がなく、フレッシュなんです。
お子様もおいでになるので、もちろん家財やおもちゃも置いてあるのですが、生活臭がないというか、お部屋という空間が軽やかなんです。。。

どう表現をすればお伝えできるのか、語彙の少ない私には難しいのですが、気持ちよいこの空間を体験してみてください。

    日当たり: 3 周辺環境: 5 交通: 5
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 85%
    室内は居住者様の趣味のDIYで趣向を凝らされています。 趣味は人それぞれですものね。。。 キレイにお使いですが、やはり築11年経っています。多少のリフォームもお考えいただきながら、見学をしていただければと思います。
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格から土地の評価額を検討。本物件より北東に約250m、西道路で公示価格90万9090円/坪 。本物件の方が駅より離れるため10%のマイナス補正をかけ、土地の評価額を約1716万円と考えます。建物減価償却後評価額は約1153万円。よって、本物件の評価額は2869万円と評価するも、昨今のさいたま市内の不動産の販売動向を鑑み20%上乗せすると3443万円となります。3280万円の販売価格は評価に値しますね。

    物件詳細

    価 格 3280万円 交 通 埼京線『南与野』駅 徒歩10分
    所在地 さいたま市桜区中島1丁目
    土 地 55.48㎡(約16.78坪) 私道負担/道路 あり / 東側4m私道(持分137㎡×1/6)
    建 物 88.57㎡(約26.79坪) 構造/階建て 木造 / 3階建て
    完成年月日 2011年(平成23年)4月 間取り 3LDK+S
    用途地域 準工業地域 建ぺい率/容積率 60% / 200%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 ビルトイン車庫
    現 況 居住中 引渡し 相談
    特記事項

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