情報登録日:2022/05/16  次回更新予定日:2022/05/30

「子育て世代を応援します!!」をコンセプトに作られた20棟現場の分譲住宅です。

見沼区大字新堤 2680万円 「七里」駅 徒歩18分

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さすがポラスさん。街をつくる!!をうたっているだけのことはあります。この一角だけが切り取られて『ポラスタウン』になっています。
悪く取らないでください、ポラスさんならではの街づくりです。

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各住戸は統一された色合いで、落ち着いた街に仕上げられています。各戸にシンボルツリーというのでしょうか、植栽をきちんと植えることで、建物がより建物として愛着を持てる工夫がされています。味気ないお家にはなかなか愛着は湧きませんものね。

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1階の天井高は2700㎜。通常のお家より300㎜高くなっています。この天高のお陰で、リビングはより広く感じることができます。
今回ご紹介するお家は北西側の道路となるため、南側にお家があり、陽光を取り込みにくい立地になっています。が・・・
そこはポラスさん、きっちりと陽光を取り込めるように吹抜けを設けています。
思っていた以上にリビングは明るく、やっぱり現場に来てよかったと実感しました。

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こちらは玄関とリビングをつなぐ土間収納と呼ばれる収納スペースです。使い方はあなた次第、物置に使っても良し、フリースペースとして活用するも良しです。

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    日当たり: 3 周辺環境: 3 交通: 3
    買い物: 3 道路状況: 3 物件の状態:5
    ■おすすめ度 85%
    日当たりを重視する当社の規定から少し厳しい点数を付けさせていただきました。 北西道路ということでリビングに燦々と陽が差し込む物件ではありません。が、設計に工夫がなされ、吹抜けから射し込む陽射しで思いのほか暗くなかったことをお伝えいたします(^^)/ 2階の居室には画像でわかるように、燦々と陽が差し込んでいます!!
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格34万0495円/坪 。実勢価格42.56万円×30.28坪、土地評価額約1,288万円。建物減価償却後評価額約1309万円。評価額より若干高めに金額設定がされているようです。が、ポラス施工物件であることや太陽光パネルなどの設備関係を総合して考えると、ちょうどいい、というか少し安めの設定であると言えると思います。

    物件詳細

    価 格 2680万円 交 通 東武野田線『七里』駅 徒歩18分
    所在地 さいたま市見沼区大字新堤
    土 地 100.11㎡ 私道負担/道路 私道負担なし / 北西側4.0m公道
    建 物 92.53㎡ 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 2016年3月 築 間取り 2LDK(3LDKへの可変可能)
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 160%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 カースペースあり
    現 況 居住中 引渡し 相談
    特記事項

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