情報登録日:2022/05/08  次回更新予定日:2022/05/22

駐車スペースの広さは幅8.5m×奥行8.6m、マイクロバスも楽に駐車できる広い駐車場!!

草加市稲荷4丁目 4250万円 東武伊勢崎線「草加」バス20分稲荷4丁目歩3分

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とにかく日当たりの良い物件です。
とにかく広い駐車スペースが魅力的な物件です。
お家の方もしっかりとリフォームがされ、床面積131㎡と大きなお家です。

この周辺の開発は駅から離れていることもあり、草加市内では比較的最近です。昭和47年に始まった区画整理事業は平成8年までかかったことからも、緊急性が薄いエリアと評価されていたのでしょう。

しかし、昨今は新築住宅が多く立ち並ぶ閑静な住宅地となり、スーパーやコンビニ、幼稚園などが整備され、人気の高さを感じるエリアとなっています。

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リビングには大きな掃き出し窓が南側に2つ。惜しみなく陽光を室内に招き入れてくれています。
リフォームが終わったきれいなリビングはポッカポカ。
居心地のよいお家です。

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システムキッチンも新規で入替をしています。
中古のお家ですが、『新しい』がいっぱいで嬉しいですね。

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土地:193.17㎡(58.43坪)
建物:131.00㎡(40.23坪)
2006年11月築
間取り:4LDK

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あれこれと書きたいことが山ほどありますので、
分かりやすく列記させてもらいますね。。。

①陽当たりがすごいんじゃぁ~
 お家の南側に奥行8.6mの駐車スペースがあります。
 その先が幅11mの公道です。
 朝から夕方まで余すことなく陽光に包まれ、明るく暖かなお家です。

②広~い、駐車スペース
 幅8.5m×奥行8.6m 他社では6台停車できるとの記載もありますが、普通車を縦列に停めるには無理があります。普通車と軽自動車の組み合わせ3台+3台での6台ということでしょうか? 
 この駐車場は台数はもちろんですが、普通の駐車場では停めにくいマイクロバスや2tロングのトラック等、長尺な車には嬉しいですね。

③リフォーム完了しています!!
 システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの水回り設備は全て新規で入れ替えました。また、全室の壁紙の張替え、室内ドアの一部新規交換などなど、、、
 
④駅から少し遠いいのがこの物件の弱点かも・・・
 草加駅まで約2.7㎞、歩くと35分ほど、自転車だと12分ほどの距離です。バス便もありますが便数は少なめです。そんな立地ですからこれだけ広い土地付でこの価格なのかもしれませんね。
 しかし、周辺にはスーパーやコンビニが点在していますので、日常生活に不便はありません(^^)

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 3
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    【日当たり】については文句なく最高評価をさせてもらいました。【交通】の項目は駅までの距離やバス便の数などを考慮し「3」と低めに。他の項目は平均点以上との考えで「4」の評価をしてみました。【周辺環境】は幼稚園・保育園の数やすぐそばにある葛西用水路脇の桜並木など。【買い物】はスーパーやコンビニの距離を評価。【道路】はキレイに整備されているエリアです。【物件の状態】はリフォームをしっかりされていますので、築年数を考えても「4」の評価をしてみました。
    ■コストパフォーマンス 85%
    周辺の地価公示価格は33万円/坪。実勢価格に割り戻し、陽当たりなどのプラス材料で補正をかけると土地の価格は2656万円。建物は減価償却をした価格に今回のリフォーム代金を加算し1088万円。合計3744万円となります。今回は業者さんの買取再販となりますので、取得時の諸費用や消費税を考えると、やむを得ない数字かもしれませんね。売主様への価格協力の依頼と、当社の手数料調整を頑張らなければいけない物件のようです(^^)/

    物件詳細

    価 格 4250万円 交 通 伊勢崎線「草加」駅 バス20分 「稲荷4丁目」から停歩3分
    所在地 草加市稲荷4丁目26-26
    土 地 193.17㎡ 私道負担/道路 私道負担なし/南側公道11m(歩道あり)
    建 物 131.00㎡ 構造/階建て 木造/2階建て
    完成年月日 1996年11月 築 間取り 4LDK
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権 車 庫 カースペース(W8.5m×D8.6m)
    現 況 空室 引渡し 即時
    特記事項

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