不動産選びでとても大切な事
2022年05月04日
2022年05月04日
情報登録日:2022/05/08
次回更新予定日:2022/05/22
駐車スペースの広さは幅8.5ｍ×奥行8.6ｍ、マイクロバスも楽に駐車できる広い駐車場！！
草加市稲荷４丁目 4250万円 東武伊勢崎線「草加」バス20分稲荷４丁目歩3分
買い物： 4 道路状況： 4 物件の状態：4
■おすすめ度 90％
【日当たり】については文句なく最高評価をさせてもらいました。【交通】の項目は駅までの距離やバス便の数などを考慮し「3」と低めに。他の項目は平均点以上との考えで「4」の評価をしてみました。【周辺環境】は幼稚園・保育園の数やすぐそばにある葛西用水路脇の桜並木など。【買い物】はスーパーやコンビニの距離を評価。【道路】はキレイに整備されているエリアです。【物件の状態】はリフォームをしっかりされていますので、築年数を考えても「4」の評価をしてみました。
■コストパフォーマンス 85％
周辺の地価公示価格は33万円/坪。実勢価格に割り戻し、陽当たりなどのプラス材料で補正をかけると土地の価格は2656万円。建物は減価償却をした価格に今回のリフォーム代金を加算し1088万円。合計3744万円となります。今回は業者さんの買取再販となりますので、取得時の諸費用や消費税を考えると、やむを得ない数字かもしれませんね。売主様への価格協力の依頼と、当社の手数料調整を頑張らなければいけない物件のようです(^^)/
物件詳細
| 価 格 | 4250万円 | 交 通 | 伊勢崎線「草加」駅 バス20分 「稲荷４丁目」から停歩3分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 草加市稲荷４丁目26-26 | ||
| 土 地 | 193.17㎡ | 私道負担/道路 | 私道負担なし/南側公道11m(歩道あり) |
| 建 物 | 131.00㎡ | 構造/階建て | 木造/２階建て |
| 完成年月日 | 1996年11月 築 | 間取り | 4LDK |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60％/200％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 | 車 庫 | カースペース（W8.5ｍ×Ｄ8.6ｍ） |
| 現 況 | 空室 | 引渡し | 即時 |
| 特記事項 | |||
この物件へのお問い合わせ
（お名前・メールアドレス・お問い合わせ内容は必ず入力してください）
とにかく日当たりの良い物件です。
とにかく広い駐車スペースが魅力的な物件です。
お家の方もしっかりとリフォームがされ、床面積131㎡と大きなお家です。
この周辺の開発は駅から離れていることもあり、草加市内では比較的最近です。昭和47年に始まった区画整理事業は平成8年までかかったことからも、緊急性が薄いエリアと評価されていたのでしょう。
しかし、昨今は新築住宅が多く立ち並ぶ閑静な住宅地となり、スーパーやコンビニ、幼稚園などが整備され、人気の高さを感じるエリアとなっています。