情報登録日:2022/05/07  次回更新予定日:2022/05/21

清々しい朝日からもらう元気パワー♪♪南東向きの築浅住戸です!!蕨駅まで10分の立地も魅力です!!

蕨市中央4丁目 京浜東北線「蕨」駅 徒歩10分 4880万円

サンプル写真

朝日大好き!!
朝日をいっぱいに浴びる【南東向き】のお家です。

朝日パワーで、やる気が湧いてくるくるような、嬉しいことが起こるような。。。予感が。。。

朝日を浴びると、幸せホルモンとも呼ばれるセロトニンの分泌が高まるそうです。自律神経を安定させ、ストレスホルモンが増えすぎないよう調整し、心の安定を保ってくれる効果があると言われています。

また、朝日を浴びると体内時計が整うということはよく知られていますよね!
睡眠ホルモンと呼ばれるメラトニンの分泌が止まるので、脳が活動状態へと切り替わります。これは、14〜16時間後に再度分泌が始まるので、うまく睡眠へと導いてくれます。

朝しっかりセロトニンを分泌させていないと、夜メラトニンが正しく分泌されないそうなので、朝日を浴びることは大切です!

朝日を浴びることは心身のバランスが整い、ストレスなく、小さなことにも感動できるようになるそうです。嬉しいことにも敏感になれると言います。

朝一番の太陽のエネルギーは、日中の太陽とは全く違うそうです♪♪

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築5年とまだまだ新しいお家です。キレイに使われていて、そのままの状態でも新しい生活はスタートできると思います。※個人的な感想です。

17帖と広いLDKは整形でないため、キッチンエリア、ダイニングエリア、リビングエリアとうまく線引きされていて使い勝手がよさそうです。

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リビング側からキッチン方向を撮影した画像です。クランクしているのがお分かりでしょうか。一つの部屋であり、線引きされていているような…整形なLDKよりも、個人的な感想にはなりますが好きな形です。隣の間取図で確認をしてみてください(^^)

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土地:71.72㎡(21.69坪)
建物:122.55㎡(37.07坪)
※カースペース14.82㎡を含む
2016年11月築(平成27年)
間取り:4LDK

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築5年のお家です。
室内はキレイにお使いになられています。
3階建てではありますが、各居室が広く収納スペースもしっかりと取られていて好感が持てます。
角地にあるため、開放感も嬉しい物件ですね。

周辺にはスーパーやコンビニが点在する便の良い立地です。



蕨市は、広さ5.11平方キロメートルに約75000人が暮らす日本最小のミニ都市です。
人口密度は、1平方キロメートルあたり約14000人で、国内で最も密度の高いまち、そして「成人式発祥の地」として知られています。

【和樂備(わらび)神社】は蕨市の総鎮守として崇敬されています。
創建は明らかではありませんが、以前は「蕨八幡」「上の宮」と呼ばれていました。明治44年に当時の蕨町内の18社を合祀して「和樂備神社」と改称しました。日本の「公園の父」といわれ、日比谷公園の設計をした、現久喜市出身の本多静六に依頼し、境内の整備が行われました。


【風月菓子舗御殿】はちょっと雰囲気のある和菓子屋さん。
隣には甘味処が併設されています。
和菓子はもちろんですが、お赤飯・いなり・のり巻の三色弁当やのり巻きが楽しめるいなり・のり弁当も好評です。

    日当たり: 4 周辺環境: 5 交通: 4
    買い物: 5 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    少し気を抜くとオール5にしてしまいそうなので、冷静に、厳しめに点数を付けてみました。日当たりは朝日を大事にしている自分としては5としたいところですが、午後の陽が弱くなるので4としました。道路状況は古い蕨の街です。幹線以外の道路は比較的狭く、車を使う場合には少し不便に感じる事もあろうかと、、、物件の状態は非常に良いと思うのですが、現況渡しとなりますので4としました。
    ■コストパフォーマンス 90%
    3月3日 価格改定しました。 70万円値下げして4880万円です!! 新築物件と比較をするとこの価格でも安く感じてしまいますが… 冷静に評価をしてみますね。。。 周辺の地価公示価格は283,000円/㎡となっています。実勢価格に割り戻して、角地や陽当たりを考慮し補正をかけた実勢価格に面積を掛けると土地代は2791万円。建物は築5年3ヶ月で減価償却を考慮して1778万円。合計すると4569万円となります。 7%ほど割高となっていますが、上にも書いたように新築物件価格と比較すると安いのかもしれません。。。

    物件詳細

    価 格 4880万円 交 通 京浜東北線『蕨』駅 徒歩10分
    所在地 蕨市中央4丁目8-27
    土 地 所有権 私道負担/道路 北東側 公道 4.3m、南東側 私道 4.0m(持分1/8)
    建 物 122.55㎡(カースペース14.82m含む) 構造/階建て 木造3階建て
    完成年月日 2016年11月築 間取り 4LDK
    用途地域 第一種住居専用地域 建ぺい率/容積率 70%(角地緩和による) / 172%(道路幅員による)
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 カースペース 1台
    現 況 空室 引渡し 即時
    特記事項

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