情報登録日:2022/01/18  次回更新予定日:2022/02/01

西側も北側も建物がありません。どこまでも見渡せる高台の豊かな眺望です。

川口市東本郷 2799万円 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」バス13分停歩7分

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標高18.4mの丘の上♪思わず深呼吸したくなる緑に囲まれたお家は、、快適な暮らしの条件「陽当り・通風・眺望」すべてを揃えた安心の高台です!

元々キレイなお家でしたが、築8年ということでクロスの張替えを行いました。室内クリーニングもしてピカピカになっています。

駅からは少し離れていますが、周辺にはスーパーやコンビニもあり日常生活の不便はありません。

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南西向きの横長のリビングは、午後の陽を部屋の奥まで招き入れ、ゆっくりとした時間を演出してくれます。家事は午前中に終わらせて、高台ならではの空気間をお楽しみください。

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2階の7.1帖の洋室です。このお家の一番の特等席。。
主寝室にお使いになられるお部屋になりそうですね。

陽当たりの良いお部屋です。

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土地:101.31㎡(30.34坪)
建物:96.04㎡(29.05坪)
2013年7月築
間取り4SLDK

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周辺にはここ10年で建てられた住宅が多く、周辺全体は古くからの街ですが、そこここに新興住宅街の装いを感じられる地域です。

駅からは少し離れていますが、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩10分圏内に点在し、日常生活に不便はありません。

お家に入るとリビングの窓から見える眺望が開放的でGood!!
高台にあることを感じる眺望が最近多くなっている洪水などの被害とは縁がないと感じていただけることでしょう。

駅からは離れていますが、首都高速には車で5分ほどの距離です。
車で移動の多い方にはとても良い立地ですね。


クロスも張替え、室内はキレイになっていますよ。

築8年ということもあり、まだまだ綺麗なお家です。

    日当たり: 4 周辺環境: 3 交通: 3
    買い物: 3 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 85%
    駅からの距離がマイナスポイントとなりますが、車を使われる方には便のいい立地です。首都高速川口線の新郷入口まで車で5分ほどの距離です。 周辺にはスーパーやコンビニが点在し、日常生活の不便はありません。 築浅で高台にあるこのお家は安心して住めるお家。第三者機関による建物検査を実施し瑕疵保険付きとなっています。
    ■コストパフォーマンス 100%
    近隣公示価格39.6万円/坪 。実勢価格49.5万円×30.34坪、土地評価額約1501万円。建物は築8年で減価償却後評価額は約1268万円です。土地+建物=2769万円。本物件はクロス張替え等の表層リフォームを施工して2799万円。即決しても良いと思われる価格です。

    物件詳細

    価 格 2799万円 交 通 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」バス13分停歩7分
    所在地 川口市大字東本郷1695-3
    土 地 100.31m2(30.34坪) 私道負担/道路 共有持分113.45m2×(2834/11425)/ 南4m幅
    建 物 96.04m2(29.05坪) 構造/階建て 木造/2階建て
    完成年月日 2013年(平成25年)7月 間取り 4LDK
    用途地域 1種住居 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 カースペース有
    現 況 空室 引渡し 即日
    特記事項

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