情報登録日:2022/07/29  次回更新予定日:2022/08/12

フルリノベーション完了しました。南向きの陽当たりの良いお家です!!

さいたま市南区四谷1丁目 「武蔵浦和」駅 徒歩19分 3280万円

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陽当たりの良いお家です。大リフォームをしてます。まずは外観部分では…
通常は塗装工事で終わるはずの外壁のサイディングを全て張替えしています。また、バルコニーも交換して、今風の半透明のパネルにすることで外観に古さを感じないまでにリフォーム。。。

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内部もフルでリフォーム。水回りと言われるシステムキッチン、洗面台、ユニットバス、トイレを新規交換。フローリングは既存のフローリングに上貼り工法を用いて真新しい感じに仕上げました。もちろん壁紙も全て張替えしています。

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周辺の建物は2階建てが多く、陽光を遮るものはありません!!
陽当たりが自慢のお家です。

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土地:57.88㎡
建物:89.33㎡
3LDK+S 3280万円

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陽当たり燦々!!

リフォームも大々的に行われ、心地の良い空間が完成しました。

外壁のサイディングを張替し、バルコニーも交換しました!!
水廻り(システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ)も全て新規で交換しています。
もちろんクロスは全室貼替しています。
床も上貼りという工法でリフォームされています。

少し駅からの距離はありますが、真新しくなったこのお家、陽当たりを含めてご確認ください。

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 5 道路状況: 3 物件の状態:5
    ■おすすめ度 95%
    陽当たりは後からお金を出して買うことはできません!! よく聞く不動産屋の言葉です。 でも、これは売る側の理屈ではなく、買われる方を思っての言葉です。 今物件は陽当たりについては申し分なく、さらに徹底したリフォームに好感を持つしかない程の徹底ぶりです。 目先の利益を考えたらここまでの物件を仕入することはできません。アッパレ!!です。
    ■コストパフォーマンス 95%
    【価格改定!!】 3480万円 ⇒ 3280万円   近隣公示価格73万0578円/坪 (四谷1-10-15 北道路)。本物件南道路に面しているので10%のプラス補正をして、土地代は約1758万円。建物減価償却後評価額約670万円。それにバッチリと施したリフォーム代を1200万円とした場合(実際にはもう少しかかったようです)3628万円が目線となります。既存住宅瑕疵保険付きのため、・住宅ローン控除・住まい給付金・登録免許税の軽減等、メリットは大きな物件です。今回の値引きにより資産価値的にも十分に釣り合いが取れる物件になりました。購入に向けてGO!!ですね(^^)/

    物件詳細

    価 格 3280万円 交 通 JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩19分 JR武蔵野線「西浦和」駅  徒歩17分
    所在地 さいたま市南区四谷1丁目
    土 地 57.88㎡ 私道負担/道路 南側4m私道(持分:178.22㎡×133/1790)
    建 物 89.33㎡ 構造/階建て 木造/3階建て
    完成年月日 2001年11月築 間取り 3LDK+S
    用途地域 第1種住居地域 建ぺい率/容積率 60%/160%(容積率は前面道路幅員による)
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 あり
    現 況 空室 引渡し 即日
    特記事項 前面の私道は協定道路(平成元年10月23日 第5号)となります。再建築に際し建築審査会の許可が必要となります。

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