情報登録日:2022/01/17  次回更新予定日:2022/01/31

好条件のお家です(*´з`)

さいたま市南区四谷1 4680万円 西浦和駅徒歩12分

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最寄り駅は「西浦和」駅徒歩12分ですが・・・
埼京線と武蔵野線の2路線が利用できる
「武蔵浦和」駅が自転車で6分!
歩いても17分です(*´з`)

県内のほかの駅よりも都内にアクセスしやすいです!!

そんないい感じのエリアで、
お家もとっても良い感じ♪
バス通りから一本入った静かな住宅地の、
「4m南道路!」もちろん公道です(*´з`)

南道路に接面は…12m(^.^)/~~~
だから全室南向きの素敵な間取りになりました!

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お家から30m!あると便利な100円ショップ♪
ファミリーファッションのタカハシや、
歯医者さんも入っています。

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燦々燦々、降り注ぐ太陽がまぶしいお家!
南側に植栽を設けて外からの視線シャットアウト(^^♪
きちんとサイクルスペースも設置しています。

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土地:100.08m2(30.27坪)
建物:108.89m2(32.93坪)
間取り:4LDK+フリースペース
平成20年4月築

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お家はやっぱり2階建てが暮らしやすいですね!

とっても明るい室内ですが、
欲張って吹抜も造っちゃいました!!

リビングにある「ステディコーナー」
吹抜からの採光でも本がくっきり読めそうです。

折り上げ天井のお洒落なリビングには、
床暖房も入っています。

南向きで暖かいお部屋が更に暖かくなりそうです(^^♪

令和2年10月には、屋根や外壁の塗装工事施工済み!
メンテナンス費用も抑えられそうです!



~西浦和エリア~
「トーフラーメン幸楊」
埼玉のB級グルメ!
マーボーラーメンとはちょっと違う、
とろみが癖になるソウルフードです
※桜区田島1-21-18

「ヘルシーカフェのら」
地産のヘルシーな手作り料理や、
多目的スペースのあるカフェです。
高齢者や、女性、子育て支援活動など、
地域の和が口コミで広がる素敵なお店です!
※https://healthy-cafe-nora.jimdofree.com/


田島通りにある「長崎チャンポン 百万石」
ちゃんぽん・餃子、皿うどん、
長崎出身の私もうなずく長崎ラーメン♪
百万国の名にふさわしい美味しさです!


~武蔵浦和エリア~
皆大好きお蕎麦は「大野家」さん!
ざらっとのど越しのいいお蕎麦と出汁、
ランチセットの牛丼も、某チェーン店より数段美味しい(*´з`)
アットホームお店です!
※南区沼影1-29-1


来客や手土産に喜ばれる雛
高級食パン「君とならいつまでも」
甘くてフワフワで、もっち餅の食感です!
※南区白幡3-1-2

ショッピング施設「マーレ」や「ビーンズ」
区役所や図書館が1つになった「サウスピア」
タワーマンションが立ち並ぶ街を自転車でぷらり散歩♪
なんだかさり気なくかっこいい暮らしになりそうです!

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 5
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:4
    ■おすすめ度 100%
    誰が住んでも暮らしやすい至便な立地と、静かな住環境。どうやっても日当たりのいいお2階建てのお家での暮らしは、老若男女問わずおすすめです。
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格73万0578円/坪 (西浦和駅歩15分・東道路)。本物件南公道面に接面12mにつき10%補正。土地約3178万円。建物減価償却後評価額約1,250万円。土地建物:4,428万円。プラス、昨年外壁屋根塗装等工事施工済。南側接面12mの価値ある希少なお家です。

    物件詳細

    価 格 4,680万円 交 通 武蔵野線「西浦和」駅徒歩12分
    所在地 さいたま市南区四谷1丁目
    土 地 100.08m2(30.27坪)(登記) 私道負担/道路 無/南4m公道
    建 物 108.89m2(32.93坪)(登記) 構造/階建て 木造サイディング造スレート葺2階建
    完成年月日 平成20年4月 間取り 4LDK
    用途地域 1種住居 建ぺい率/容積率 60%・200%
    土地権利/地目 宅地・所有権 車 庫 1台
    現 況 居住中 引渡し 相談
    特記事項 高度利用地区

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