情報登録日:2022/01/21  次回更新予定日:2022/02/04

南西角地で陽当たり燦々、イオンモールにほど近い生活環境が整った、ちょっと駅から離れたお家です。

中央区本町東6丁目 「大宮」駅 バス15分停歩4分 4500万円

サンプル写真

駅から少し離れているのが気になる物件です。大宮駅までバス便で12~15分ほど、北与野駅まで徒歩で20分と、、、

しかし、イオンモール与野まで300m(徒歩で約4分)、ドラックストアは目の前と日常生活には便利な立地です。

南西角地で陽当たりに関しては超優良物件です♪♪

建物は4LDKで築22年、少しお手入れが必要となります。

サンプル写真

撮影した日が台風接近のため、土砂降りの中の撮影となってしまいました。陽当たり自慢のお家も雨の日の写真では現実味がありませんね、すみません。

近々に陽当たり自慢のお家をしっかりと撮影してきます!!

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南側の道路は4mの公道、西側の道路は6.5mの公道、それも交通量は少ない道路です。

サンプル写真

近いうちに室内も撮影してきます。オーソドックスな4LDKの間取となっています。

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 3
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:3
    ■おすすめ度 80%
    駅距離を除けばかなり高い評価をしたくなる物件です。 大宮駅まで歩いても(25分ほど)行ける距離ですから、妥協できる方にとっては良い物件と言えそうですね。
    ■コストパフォーマンス 70%
    近隣公示価格が81万円/坪から実勢価格を101万円/坪に設定。南西角地ということで10%のプラス補正すると土地の価格は3515万円。建物減価償却後評価額484万円と評価した場合、評価総額が約4000万円、、、 少し高い設定となっているようですが、この立地と陽当たりには興味が湧く物件ですね。

    物件詳細

    価 格 4500万円 交 通 京浜東北線 「大宮」駅 バス15分「自宅前」停歩4分 埼京線 「北与野」駅 徒歩20分
    所在地 さいたま市中央区本町東6丁目
    土 地 104.62㎡(約31.64坪) 私道負担/道路 南側4m公道、西側6.5m公道
    建 物 89.42㎡(約27.04坪) 構造/階建て 木造/2階建て
    完成年月日 1999年(平成11年)6月築 間取り 4LDK
    用途地域 第1種住居地域 建ぺい率/容積率 70% / 200%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 カースペース 1台
    現 況 空室 引渡し 即時
    特記事項

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