情報登録日:2020/11/29  次回更新予定日:2020/12/13

高台立地ならではの安心な暮らし。

川口市石神 1949万円 高速鉄道「新井宿」駅徒歩27分

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高台と平地、どっちに住むのがいいのかな?

昨今気になる浸水や川の氾濫・・・。
いざというとき、それは明日かもしれません。

住まいは標高17m!台風や大雨、そんな時でも家族は安心♪
高台の安心感ある暮らしです。


お家は北道路に面していますが、
高台の眺望と、抜ける風、
季節や時間帯によってはリビングの奥まで日が入ります。

リフォームしてのお引渡し。
12月末日完成予定です(^^♪

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私道(位置指定)に面しますが、幅員4.5mとゆったりしています。
住民以外の車は入ってこないので、のんびり静かな住環境です。

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車庫スペース、有効幅は2450mm、奥行きは8900mm。
小型車×2台OR大型車+軽自動車の駐車が可能です。

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土地:104.04m2(31.47坪)
建物:94.81m2(28.67坪)
1998年11月築
間取り:4SLDK

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明治初期に作成された「迅速即図」
石神村一帯は雑林(雑木林)でした。

水はけのよい適度に乾いた土地、
比較的地盤の良い良好な土地です(^^♪


お家は数年前に外壁、屋根塗装を施されています。
内装は水回り等の設備もすべて新規交換、
ピッカピカになってのお引渡しです。
※12月下旬リフォーム完了予定。

間取りは少し不思議な・・・。

玄関左手の洗面室は木の板張り壁
勝手口は換気に最適!目隠しにすだれ等をお勧めします。


ユニットバスは1616サイズ!
足を伸ばしてゆったりリラックス♪


東側に出窓があり、
清々しい朝日と風が入るキッチンスペース


リビングには2か所の大きな掃き出し窓を設置
南側は陽光燦燦とはいきませんが、
西側窓からは暖かな日差しが入ります。


床の間のある「和室」
和室から続く納戸は収納スペースとしての利用が便利です。


2階は各室2面採光♪
北側にも大きなバルコニーを設置しています。

西側に眺望は良好(^^♪
高台で前面道路が広めなのでなかなかの開放感です!

    日当たり: 3 周辺環境: 3 交通: 3
    買い物: 3 道路状況: 3 物件の状態:3
    ■おすすめ度 90%
    何といっても魅力は月々の支払です。車2台が駐車出来て収納豊富な4SLDK!住宅ローンは月々5万円台!賃貸よりもお得です(*'▽')
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格39万0082円/坪 (南6m公道)本物件北西側4.5m私道、実勢価格×31.47坪、約1,230万円。建物減価償却後評価額550万円+リフォーム。販売価格は1,949万円ですのでおすすめです。

    物件詳細

    価 格 1,949万円 交 通 武蔵野線「東川口」バス24分木曽呂南歩8分
    所在地 川口市石神
    土 地 104.04m2(31.47坪) 私道負担/道路 北西4.5m幅・共有持分161m2×(14/98)
    建 物 94.81m2(28.67坪) 構造/階建て 木造スレート葺2階建
    完成年月日 1998年11月 間取り 4SLDK
    用途地域 1種低層 建ぺい率/容積率 50%・100%
    土地権利/地目 宅地・所有権 車 庫 2台可
    現 況 リフォーム中 引渡し 12月下旬予定
    特記事項

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