情報登録日:2020/08/01  次回更新予定日:2020/08/15

ボリューム満点40坪超の注文住戸(*´з`)

川口市芝宮根 蕨駅徒歩20分

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陽当りのいい南東道路に面する住まい、
間口が広く、理想的な間取りと陽当り♪
私道(位置指定道路)ですが、
他の車が入ってこないので静かです!

どのお部屋に居ても、
清々しい朝日を浴びて一日が始まります!

全室ゆたっりとした広さで使い勝手も上々です(*´з`)

すごい駅近ではないけれど、
それでも徒歩20分の距離は何があっても歩ける距離です。
また、バス便も豊富なので女性でも夜が安心です。

毎日の生活も、徒歩圏内にお店が多店していてとっても便利ですよ!

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東南側のワイドなバルコニーは
陽光たっぷり、室内まで日の光は届きます。

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16帖のLDKはリビングtダイニングを
きっちり分けて使えるようになっています。

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車庫は2930×6400!
天井高も2.7mあるのでハイルーフでも大丈夫です♪

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オール電化なのでガス代はかかりません!

注文建築ならではの広々とした玄関は
自慢の我が家の顔です(*´з`)

1間幅ある玄関に、別途大きなシューズボックスを設置!
正面の棚カウンター上部にも窓を設置することで心地の良い風が舞い込みます。

1階の洋室は6.8帖の広さと
収納力抜群のクローゼットがあります。

浴室も1階にあるので、
親世帯と同居をしても安心ですね。


キッチンにも勝手口バルコニーを設けているので
種類別のごみ箱や、消毒したダスターなどを干す際も更に日光に当てて清潔に保てます。

機能的なWC、床暖房搭載のリビングルーム、
2階にも洗面室を設けるなど、暮らしやすさの工夫がいっぱいです!

3階居室もとっても広々♪
魅せる梁や遊び心のある天井クロス、
ちょっとしたスペースになるロフト!

何よりも日当たりと眺望のいいお部屋です(^^♪


キューポラの町で映画にも取り上げられた川口市
鋳物は川口を代表する産業のひとつです
(写真は鋳物で造られた「僕とともだち」)

最寄り駅は「蕨」駅、
日本で一番小さな街ですが、
駅前商店街には昔から続く老舗や
新しいお店が多店しています。

歴史ある町「蕨宿」のマスコットキャラクター
「わらじろう」です(*'▽')

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 100%
    適度に商業施設があり、バス便の利用もできる芝宮根町。学校や公園、図書館などの施設も身近にあり子育ても暮らしも程よく快適です。住まいはまだ築14年!しっかりとした外壁材を使用した重厚感ある佇まいです。40坪超のボリュームある室内も快適にリフォームされています。誰が住んでも暮らしやすい立地と住まいです!
    ■コストパフォーマンス 95%
    土地近隣公示価格63万8016円/坪。実勢価格×23.37坪、土地約1865万円。建物2250万円減価償却約880万円。 土地建物評価額3235万円。表層ですがリフォーム済。陽当り住環境含めて納得の販売価格です。

    物件詳細

    価 格 交 通 京浜東北線「蕨」歩20分
    所在地 川口市芝宮根町
    土 地 77.28m2(23.37坪)(登記) 私道負担/道路 共有持分72m2×(2180/7200)、南東4m幅(接道幅10.8m)
    建 物 132.44m2(40.06坪)(登記) 構造/階建て 木造3階建
    完成年月日 2006年6月 間取り 4LDK
    用途地域 1種住居 建ぺい率/容積率 60%・160%
    土地権利/地目 所有権・宅地 車 庫 カースペース
    現 況 空家 引渡し 即可
    特記事項 公営水道、本下水、オール電化、駐車場:カースペース

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