情報登録日:2020/05/26  次回更新予定日:2020/06/09

伝右川沿いの桜も気持ちの良いお家です(^^♪

緑区東大門3丁目 東川口駅徒歩18分 3149万円

サンプル写真

2路線2駅歩ける、ゆとり敷地のマイホーム♪
前面が6m道路+伝右川+道路のため、ずー
っと桜並木しかないのです(*´▽`*)
=おうちの前が開けていて開放的!

7月にはリフォームして気持ちよい住まい
に♪

1階LDK16.5帖は、リビングイン階段
お子さまの「行ってきます」「ただいま♪
」がちゃんと顔を合わせて言えますよ。

カウンターキッチンに使い勝手の良い背面
ボードが設置済みです。
更に、キッチンのお勝手口があるので、
車からダイレクトに重い荷物を運べるのも
助かりますね~(^^♪

サンプル写真

こちら、2階からの眺望です♪
今の季節は、桜並木の新緑と青空
がとても清々しいです♪
今年の7月にはリフォームして室
内も綺麗になります(*´▽`*)

サンプル写真

土地面積120.54㎡
建物面積79.07㎡
お庭付き・駐車場2台ゆうに入り
ます。
2階居室も全室東南向き。
朝日を感じる目覚めでスッキリで
す♪

サンプル写真

広々リビング16.5帖
ゆったりくつろぎ時間を叶えてく
れそうな空間です。
窓が多いので、お天気悪い日でも
きちんと明るいですよ♪

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1階は16.5帖のリビングダイニング
2階は3部屋あり、主寝室は6帖+大型
WIC。他洋室6帖もそこそこ広いクロ
ーゼット付き。洋室3.75帖は天井
小屋裏収納がある為、意外と1部屋と
して十分に暮らせそうです♪

お家の顔!の玄関は広いスペースで
家族やお客様を迎えてくれます。

カウンターキッチン&カップボード
何かと収納が欲しいキッチンもこれ
だけあれば、綺麗に片づけが可能で
すね。
車庫直でキッチンに荷物の出し入れ
出来るのも大きなポイントでしょう
ね(^^♪

カースペース2台が余裕で置けます。
自転車・バイクなど窮屈感なく駐車♪

トイレ・洗面が1階2階に設置は、
朝のお出かけ準備時に助かるかも♪
こまめに手洗い♪大事ですね。

リフォーム予定~
キッチン・トイレ・浴室・床・クロス
などをやる予定なので、快適に過ご
せますね♪

大型ショッピングモール「イオンモー
ル浦和美園」が歩いて13分、車だと
6分で到着です。
又こちらには、11スクリーンある
大型映画館も入っています。
歩いていける距離に映画館…魅力的
ですね(^^♪

そして、サッカー好きには嬉しい
「埼玉スタジアム」が車で14分
サッカーワールドカップなどの開催日
には、歓声が風に乗ってきそうですね。

落ち着き、自然を感じながらの
安定の暮らし…是非、立地も含め
実際に見ていただきたいです♪

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 3 道路状況: 3 物件の状態:3
    ■おすすめ度 75%
    武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅、2路線利用可 東川口駅周辺は、銀行や商業施設も多く、スーパーなども 西友、ダイエーがあり、駅からの帰りにササッと買い物も できます。
    ■コストパフォーマンス 90%
    土地:近隣公示価格72.3966万円/坪、実勢価格72.4万円。120.54㎡→36.46坪×72.4万円=2639万円。建物:79.07㎡×15.9万円/㎡ =1257万円-減価償却701万円=約556万円。土地2639万円+建物556万円=3195万。販売価格3149万円 評価的にはそのままの価格ですが、この後リフォームして綺麗になれば評価的にプラスになり、多少の価格交渉が出来たら嬉しいですね。

    物件詳細

    価 格 3149万円 交 通 高速鉄道「東川口」徒歩16分 武蔵野線「東川口」徒歩18分
    所在地 さいたま市緑区東大門3丁目
    土 地 120.54㎡ 私道負担/道路 北東6m公道
    建 物 79.07㎡ 構造/階建て 木造2階建
    完成年月日 平成12年10月 間取り 3LDK
    用途地域 2種中高層 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 2台可
    現 況 空家 引渡し 即日
    特記事項

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