情報登録日:2020/05/17  次回更新予定日:2020/05/31

堂々たる角地住戸は全室照明付きです♪

川口安行領根岸 3090万円 埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩15分

サンプル写真

築3年♪リフォーム済み
新築と見違えるほどピカピカです♪

南東・北東5mの道路に面していて
1階部分にも、もちろん2階3階の
どの部屋ににいても、明るいお家です♪
照明器具、全室つけております。

ビルトイン車庫は
乗用車ゆうゆう入ります。
雨の日のお出かけも傘なく乗れちゃいます♪
車庫の奥に扉が・・・
こちらに広め空間の土間収納があります。

しっかり考えられた設計の明るい住戸です♪

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リビング15.2帖
2階リビングは、お洒落アクセントクロス♪
外からの目線が気ならない家族だけの寛ぎ
スペース♪


サンプル写真

ビルトインガレージ
普通車であれば、駐車後の乗り降りも
余裕があります。
家族や愛車を大切に守れますね~

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南東・北東角地
108.47㎡ 4SLDK
リビング・和室にエアコン付き
全室照明付き

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植木の街♪と言われている安行領根岸
緑多い街の住宅地内の角地住戸は
外観に存在感を感じます♪

角地ゆえに、どの部屋にいても
しっかり明るさを感じる事できます。

家族団らんのリビングが2階にある
事で、プライバシーが守られ開放的。
水回りも2階にまとまっているので
奥様の家事の効率アップですね(^^♪
カウンターキッチン、浄水器一体型&
食洗機付き♪後片付けが楽々です。
キッチンの柄に合わせた
背面ボードはお洒落で収納力抜群。
使い勝手よさそうです♪

1階和室も、うすっ暗くなくちゃんと
明るいんです。窓を開放すると風が流
れるんですよ♪
1階和室6帖には床下収納付きのWIC。
整理しやすい収納棚付きです。
3階各居室は3部屋、そこまで広くは
ありませんが、クローゼットをうまく
活用して個人部屋としては充分♪

リビングと和室にエアコン付き。
新生活に必要とされる設備が色々(^^♪

住環境もまたとても良いんです。
2021年春オープン予定の
川口イオンモールは徒歩5分♪
他には、歩いて11分に、ジェーソン
があります。ディスカウントストアジ
ェイソンは、バラエティ豊富な物が多
く、賢く選択しお買い物ができますね。

おうちの周りにいくつか公園がありま
すが、緑が丘公園は歩いて3分♪
いざの時は安心、川口医療センター、
ゴルフ好きな方には、川口グリーンゴ
ルフ、ファミリーマートも歩ける距離に
あるのは 安心です♪

築浅ですが、きちんとリフォーム済な
のも嬉しいポイントの一つです。
クロス・畳・障子張替え、浴室鏡交換
ハウスクリーニングも済んでいるので
令和2年4月に完了されたばかり。
本当に気持ちいいですよ~(*´▽`*)

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:5
    ■おすすめ度 80%
    川口安行領根岸 閑静な住宅地の角地 来春完成予定の「川口イオンモール」で益々生活環境良好に♪ 明るい住戸で家族みんなが笑顔に生活できそうです♪
    ■コストパフォーマンス 80%
    土地:近隣公示価格41.9834万円/坪、実勢価格55.1万円。66.27㎡→20.04坪×55.1万円=1104万円。建物:108.47㎡×16.67万円/㎡ =1808万円-減価償却151万円=約1657万円。土地1104万円+建物1657万円=2761万。販売価格3090万円 評価的には割高ですが、ハウスメーカー施工・角地・リフォーム済などは評価的にプラス。価格交渉をそれなりに出来ればよいと思います。

    物件詳細

    価 格 3090万円 交 通 埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩16分       「鳩ケ谷」駅 徒歩21分
    所在地 川口市安行領根岸2559-50
    土 地 66.27㎡ 私道負担/道路 南東約5m、北西約5m (各私道持分18.02㎡)
    建 物 108.47㎡ 構造/階建て 木造/3階建
    完成年月日 2017年6月 間取り 4LDK+S
    用途地域 1種住居 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権 車 庫
    現 況 空家 引渡し
    特記事項

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