情報登録日:2020/05/27  次回更新予定日:2020/06/10

ミサワホーム施工のしっかりとしたお家です(^^♪

川口市東本郷2丁目 「南鳩ケ谷」駅バス7分停歩75分 3199万円

サンプル写真

建物も43坪と広く、2世帯でも充分暮らせる
ゆとりある広さのお家です♪

建物は1986年新築のミサワホーム施工!
築34年経過していますが、注文建築のお家は
とてもしっかりとしていまして、
既存住宅瑕疵保険による内外及び床下・小屋裏等
第三者機関の建築士による厳しい検査に合格した
安心していただける建物です。
システムキッチンやユニットバス等の住宅設備も
すべて新規リフォームされていますので
まだまだ永く安心して暮らせます(^^♪

サンプル写真

周辺のお家を見下ろせる、陽当りの良い南ひな壇のお家です。元々丘の上なので地盤の良い安心の立地です。

サンプル写真

LDKは15.0帖+家事スペース3.0帖の18.0帖とゆとりある広さです。主寝室も9.5帖+2.5帖のWIC付き、ゆとりの5LDKのお家です。

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こちらの写真は主寝室9.5帖のお部屋です。東南側には陽当りの良い中庭があり、窓いっぱいに新緑の緑が広がる素敵なお部屋です。

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カースペースは、、
大型車+軽自動車の並列2台駐車できます。
ビルトインなので、雨や太陽から愛車を
守ってくれます。

2階には床の間のある8.0帖の本格的な
和室があります。板の間もありますので
実際には約10帖の広さがありそうです。
お日さまいっぱでとても明るいお部屋です。

中2階にある玄関は、、
1間幅のゆったりとした玄関には、
大きな吹き抜けがあります。
シャンデリアと明り取りのデザイン窓が
とても素敵な、開放感いっぱいの玄関です。

1階の18.0帖のLDKと、9.5帖の主寝室
の間には、陽当りの良い中庭があります。
お部屋をつなぐホールには、大きな
掃き出し窓があり、陽光いっぱいです!

システムキッチン、ユニットバス
化粧台、トイレ等の住宅設備は
すべて新規リフォームされました。
外壁も含めて、瑕疵保険の厳しい検査
に合格していますので、この先
まだまだ永く安心して暮らせるお家です。

また2階には8.0帖、6.0帖の洋室と、
5.25帖のゆったりとした明るい
書斎スペースがあります。
お洒落な出窓のあるお部屋すので、
趣味のお部屋やぎゃらりーとして、
テレワーク用のワークスペースとしても
ご利用いただけます。

お家全体に収納も多く、それぞれの
お部屋もゆとりがあります。
何よりも南ひな壇の高台に位置し、
広い中庭のある、55.5坪の敷地に建つ
お家は、新緑の緑に包まれた
避暑地で暮らしているかのような、
そんな素敵な暮らしが出来そうです♪


サミットストアまで約800m
ファミマ400m、徒歩5分
武南病院まで約600m 徒歩8分です。

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 2
    買い物: 3 道路状況: 5 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    駅までは近くありませんが、南ひな壇の丘の上の高台です! バルコニーからの眺望はどこまでもスカイブルー! 敷地が55.5坪とゆとりがありますので、1階のLDKと9.5帖の主寝室 の間に、日当たりの良い中庭があります。区画整理された立地ですのですぐ近くに新郷自然の森公園もあり、緑豊かな空気の美味しい住環境はとても魅力的です。 1986年新築なので34年経過していますが、ミサワホーム施工の注文建築のお家は、とてもしっかりとしています。さらに第三者機関による既存住宅瑕疵保険の現場検査に合格していますので、この先も安心して長く暮らせるお家です(^^♪
    ■コストパフォーマンス 100%
    土地:近隣公示価格45.95万円/坪、 実勢価格は約50万円/坪です。 土地55.58坪×50万円=2770万円 建物の減価償却を差し引いた残存価格は約480万円です。 土地2770万円+建物480万円=3250万円が評価額となります。現在の販売価格は3199万円ですので、住宅設備等のリフォームがされていますので、価格以上の評価のある物件です。

    物件詳細

    価 格 3199万円 交 通 「南鳩ケ谷」駅バス7分、停歩5分
    所在地 川口市東本郷2丁目10番3号
    土 地 183.76㎡(55.58坪) 私道負担/道路 なし、公道6.0m
    建 物 145.12㎡(43.89坪) 構造/階建て 木造2階建て 
    完成年月日 昭和61年1月新築 間取り 4SLDK
    用途地域 第一種住居地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 並列2台 ビルトイン (普通車+軽自動車)
    現 況 空家 引渡し リフォーム完了後即可 
    特記事項 旧ミサワホーム施工の注文建築です。

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