情報登録日:2020/05/24  次回更新予定日:2020/06/07

通勤通学至便!生活環境充実!

上尾市弁財2丁目 2430万円 湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩15分

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都心に近く、乗り換えもなく東京や新宿、神奈川方面
などに1本でいける湘南新宿ライン上尾駅!

17号や16号、圏央道の開通で東西南北、
車での移動もスムーズです(*´з`)

上尾市はなぜか買い物施設が多く、
スーパー・ドラックストア・コンビニ、
ショッピングモールの激戦区です!
※イオンモールもopen予定です♪

激戦区≒価格が安い!
他市と比較するとお財布にとてもやさしい街です。

弁財は西口ブランド!
駅近でも緑豊かな住宅地で需要が多く、
この価格帯は希少な物件です。

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門扉を入ると玄関前が大変広く
サイクルポートと緩やか4段階段に
木製ウッドスロープがあります。
ベビーカー、車椅子でも楽に上がれます。

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前面4m道路 間口11.5mm面しており
車庫入れがスムーズです♪
乗用車と軽自動車なら2台駐車可能♪
お部屋の中、あればいいな!と思うところに
手すりが設置されていて安心です♪

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土地:143.22m2(43.32坪)
建物:110.95m2(33.56坪)
2003年10月築
間取り:5K(4LDK)

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上尾駅西口から徒歩15分の平成15
年築の住まいです。
4年前に外壁屋根の塗装防水工事済み♪
気密性と断熱性に優れたスーパーウォ
ール工法で、部屋間の温度差が少なく、
暖房や冷房が効率的です。

開口部がとてもが広く、陽光たっぷり
のリビングです。明るく開放感がある
ので間取り以上に広く感じます。

とても静かな住宅地内です。
車庫幅は2.25m、長さ10.8mあるの
で2台の駐車が可能です。
(小型車か軽自動車)
お家回りも余裕があり、お庭には木々
が並んでいます。
天気のいい日は、縁側でひなぼっこ
なんて優雅ですね。

上尾駅西口に、ショーサンプラザが
あり、中にイトーヨーカドーや飲食店
100円均一があります。
駅からの買い物に重宝ですね♪
自宅周辺にも飲食店やコンビニも多
店あり、生活のしやすさ間違いなしで
す。

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 80%
    東京、新宿、神奈川まで乗り入れている、JR湘南新宿ラインは、通勤や通学に大変便利です♪駅前で買い物済ませ歩くこと15分で到着です。陽当たり良好・高気密!こただりの1邸です♪
    ■コストパフォーマンス 95%
    土地:近隣公示価格39.99万円/坪、実勢価格47.99万円。143.22㎡→43.32坪×47.99万円=2078万円。位置指定道路を評価に入れて1766万円。建物:110.95㎡×15.27万円/㎡ =1694万円-減価償却803万円=約891万円。土地1766万円+建物693万円=2459万。販売価格2430万円 評価的に割安感もあり、上尾駅徒歩圏の利便性は評価的にプラス、多少のリフォームも考えて、価格交渉はそれなりに出来ればよいと思います。

    物件詳細

    価 格 2430万円 交 通 JR湘南新宿ライン・高崎線「上尾」駅徒歩15分
    所在地 上尾市弁財2丁目
    土 地 143.22㎡ 私道負担/道路 北西4m位置指定道路
    建 物 110.95㎡ 構造/階建て 木造軸組/2階建
    完成年月日 平成15年10月 間取り 5k(4LDK)
    用途地域 1種低層、2種住居 建ぺい率/容積率 60%・100%
    土地権利/地目 所有権 車 庫 カースペース2台(乗用車・軽自動車)
    現 況 空家 引渡し
    特記事項 2016年5月完了  その他リフォーム:外壁・屋根・コーキング処理 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します

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