情報登録日:2020/05/24  次回更新予定日:2020/06/07

駅徒歩4分!南6m公道に面した屋上付き4LDK+SS

さいたま市北区土呂町1丁目 JR宇都宮線「土呂」駅徒歩4分 4480万円

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◇JR宇都宮線「土呂」駅徒歩なんと4分の
 駅近戸建てです♪

◇土呂駅前のスーパー「とろマイン」をはじめ
 ステラタウン、プラザノース、島忠も
 また小中学校も全て徒歩10分圏内で
 行ける好立地です!
 
◇16.1帖の南向きLDKには一部床暖房が
 入っていますので寒い冬も足元から暖かく
 快適に過ごせますね(*´▽`*)
 もちろん、陽当たりもとてもいいので
 お天気のいい日は暖かく明るいです。

◇収納の充実も魅力的です♪

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◇3階ルーフバルコニーからは広がる青空と開放感のある景色を楽しみながら洗濯物やお布団を干せます。高い建物がないのでとても見晴らしがいいですよ!西側の先には植竹中学校が見えます♪



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2階8.3帖洋室は、2帖のWICとロフトもついています。勾配天井には天窓もついているので北西側ですがとっても明るいです(*´▽`*)



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土地108.24㎡、建物120.03㎡、4LDK+サービスルーム+ロフト+屋上。充実の間取りとなっています。駐車場の有効幅2.2mなので軽自動車でしたら大丈夫です。



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◇1階和室奥のサービスルーム、
 1階廊下収納、2階5.5帖和室には
 それぞれクローゼットがあり、
 2階8.3帖洋室には2帖のWIC
 さらにロフトまでついているんです
 この収納力の多さは…ポイント高いですね!

◇ユニクロやニトリ、ヨーカドースーパーの入った
 ショッピングモール「ステラタウン」
 はお買い物だけではなくフードコート
 レストラン、そして広い公園や遊具も
 あります。
 
 お子様大喜びの噴水広場、赤ちゃん本舗も
 あるので曜日問わず親子連れ多く見られます。
 3階パスタ屋さん「ポポラマーマ」
 もちもちの生パスタ、おすすめです(*´▽`*)

◇区役所と図書館の入った「プラザノース」
 ギャラリーではアートに触れ、今注目の寄席も
 見ることができます。
 
 親子で楽しめる教室やイベント盛りだくさんの
 施設です。
 
 プラザノースの前には島忠ホームズ
 もあります。

 大人から子供までどの世代にも
 住みやすい街並みと環境が整っていますね♪

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 5
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:3
    ■おすすめ度 80%
    立地条件と陽当たりの良さはとても価値があります。また建物も設備が充実しておりとても住みよい住居です。但しキッチンや浴室にはそれなりの使用感がありますので、気持ちよく生活するにはリフォームを検討されてもよろしいかと思います。
    ■コストパフォーマンス 80%
    土地:近隣公示価格86.2809万円/坪、実勢価格107.85万円。108.24㎡→32.74坪×107.85万円=3530万円。建物:120.03㎡×15.6万円/㎡ =1880万円-減価償却1000万円=約880万円。土地3530万円+建物880万円=4410万。販売価格4480万円 評価的にはそのままの価格ですが駅徒歩4分の利便性は評価的にプラス、逆にカースペースが軽自動車のみとなってしまうので、価格交渉はそれなりに出来ればよいと思います。

    物件詳細

    価 格 4480万円 交 通 JR宇都宮線「土呂」駅徒歩4分
    所在地 さいたま市北区土呂町1
    土 地 108.24㎡・32.74坪 私道負担/道路 南6m公道
    建 物 120.03㎡・36.30坪 構造/階建て 木造2階建て
    完成年月日 平成13年(2001年)5月 間取り 4LDK+サービスルーム+ロフト
    用途地域 第二種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権 車 庫 車種により1台
    現 況 空家 引渡し 相談
    特記事項 全室クロス張替え、ハウスクリーニング予定/スミリンシステム住宅旧施工

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