情報登録日:2020/07/31  次回更新予定日:2020/08/14

窓いっぱいに広がる緑の風景、お日さまも青空もいっぱい(^^♪

桜区中島1丁目 8900万円 南与野駅徒歩7分

サンプル写真

1階のリビング&ダイニングから、日当たりの良い
ゆったりとしたお庭がつづきます。
その南側は緑がいっぱい!
視線がまったく気にならない素敵な
プライベートガーデン、
ケータリングを利用して、ホームパーティやBBQ
夢広がる広いお庭のある暮らし!
とっても素敵な暮らしができそうです(^^♪

角地の土地も81坪とゆったり♪
カースペースも4台並列♪
それに駅まで徒歩7分の利便性♪

ちょっと良い感じです。

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リフォーム中の20帖大の音楽教室です。南側は一面ガラス張り!
居室とは別の玄関から出入りできるので、アトリエや事務所スペースとしても、、

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1階は3LDK+20帖の教室+7.5帖の準備室、日当たりの良い広い中庭を囲んだ、日当たりいっぱいのお家です。

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2階は2部屋、それぞれのお部屋に、ミニキッチンとバスルーム、トイレ付き、2世帯だけでなく、ゲストルームやシェアハウスとしても利用できそうです、

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1階のユニットバスは1620サイズ
ゆったりとした明るい浴室です。
南側にある1階和室には広縁もあります。
お洒落な船底天井のお部屋です。
其々のお部屋には、たっぷりの収納もあり
お部屋から緑豊かなお庭が望めます。

北道路ですが土地が81坪と広いので、
南側のお庭は全く視線が気になりません。
ゆったりと、のんびりと暮らせる
そんな贅沢な空間、時間を楽しめる
贅沢なお家です。

道路に面した地下部分には、
並列で4台の駐車が可能です。
駐車場を地下に造ったので、
その分南側にとても広いお庭が
確保できています。

2階東側のお部屋は約9.0帖、ミニキッチン
と、トイレインのユニットバス、
そして広いロフト付です。

玄関は大きな吹き抜けに、大きなコーナー
窓もあり、とても明るくお洒落な空間
となっています。

南に少し傾斜した高台の角地です。
現在南側に建物はなく開放感いっぱい!
南ひな壇のうえに、1階部分は駐車場
としているので、実質の居室は2階3階
の高さにあります。

そのため、将来南側に建物が建っても
それなりに日当たりは確保できそうです。

またなんと言っても、「南与野」駅まで
徒歩7分の便利な高台にある、
土地81坪の角地は、それだけで価値のある
素敵なお家です(^^♪

お家から南に約1800mには、
桜区で唯一の酒蔵「内木酒造」さんが
あります。
1776年創業の歴史ある老舗の酒蔵です。
旭政宗や本醸造のうららが人気、
大きなワンちゃんが迎えてくれます。
とてもすっきりとした美味しいお酒です。

歴史ある酒蔵ですので、訪れる価値のある佇まいですよ!

    日当たり: 4 周辺環境: 5 交通: 5
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    駅徒歩7分なのに、閑静で緑豊かな高台にあるお家です。 広くて素敵な中庭では思いっきりBBQも楽しめる希少な立地です。 2階はそれぞれにミニキッチンやユニットバスも付いているので、独立性の高い2世帯としても、ゲストルームとしても、用途は色々です。
    ■コストパフォーマンス 95%
    土地、駅まで約650m、高台の角地ですので、実勢価格の坪単価は近隣公示価格から考えて90万円です。土地81.9坪×90万円=7370万円となります。建物評価(減価償却1850万円)1150万円+地下車庫680万円、土地7370万円+建物1830万円=9200万円 販売価格8900になりましたので、価格に見合ったお家です。

    物件詳細

    価 格 8900万円 交 通 「南与野」駅徒歩7分
    所在地 さいたま市桜区中島1丁目
    土 地 270.75㎡(81.90坪) 私道負担/道路 北東角地 4.0m×4.0m公道
    建 物 246.13㎡  構造/階建て 木造瓦葺き地下1階地上2階建て
    完成年月日 1998年6月新築 間取り 5LDK+教室20帖+準備室7.5帖
    用途地域 準工業地域 建ぺい率/容積率 70%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 並列4台可能です!
    現 況 空家 現在リフォーム中 引渡し 即可
    特記事項 音楽教室やアトリエ、事務所何でもできる、用途の広い素敵なお家です。

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