情報登録日:2020/05/28  次回更新予定日:2020/06/11

緑も青空もいっぱい♪ 高台の81坪は資産価値もいっぱい!

「戸塚安行」徒歩7分 川口市西立野 

サンプル写真


「戸塚安行」徒歩7分 川口市西立野 
仮換地面積は268.67㎡ 約81坪になります!
それも南・東・西の贅沢な3方角地!

周辺道路も区画整理で道が整備されるので
住環境ももっと良くなります!

このエリアでは最も高台の標高約17m
戸塚安行も東川口も駅前の標高は約5.0m
万一大きな洪水があっても、
何も気にせずに、ゆっくりと寝ていられる
災害に強ーい安心の立地です!

サンプル写真

青空と緑が豊かな高台です!
区画整理施工中、前面南側は整備され
開放感もいっぱいです(^^♪

サンプル写真

間取りは3LDKですが、、1階に2.0帖大
2階には大きな3.0帖の納戸があります。
全室とても日当たりの良いお家です!

サンプル写真

LDKは広くありませんが、道路に面して
大きな掃き出し窓が2つあるので、
開放感もあって明るくゆったりです。

サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1

玄関もゆったり!
ドアを開けるとお日さまと樹木の緑が、、
とても健康な暮らしになりそうです。

バスルームはゆったり1616サイズ、
浴室暖房乾燥機もついてます!

またお部屋全体パナホーム独自の
第2種換気システムによりお部屋の中は
快適です。

リフォーム中はされていませんが、
2007年新築の建物はとても綺麗、
クリーニングだけで大丈夫な状態です。

また1階の和室、リビング&ダイニング
の窓全てに嬉しい電動シャッターが
ついています。
朝晩開け閉めのストレスなく、
スイッチ一つで開閉できるのは
とっても便利ですよ!

お家はオール電化、
現在浄化槽を使用しています。
もちろん区画整理が進んできますと
ライフラインも充実してきます。

現在でもお庭の植木そのままで
カースペース2台、お庭を造成すれば
並列で3台の駐車が可能です。

高台のお家の窓からは、
素敵な緑と青空がいっぱい!
暮らしているだけで元気になりそうな
そんな素敵な立地です。

現在は約50坪ですが、
区画整理が進んできますと、
近い将来81坪の高台の三方角地に、、
夢のあるお家です。

現在仮換地ですが、
現況の約50坪に対して
建て替えも出来ます。

ちょっとお家の広さは小ぶりですが、
他の2区画の81坪の広さを秘めた
価値ある物件なのは確かです。

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 5
    買い物: 3 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 95%
    区画整理が進み換地されますと南・東・西の3方角地の81坪となります。土地の広さは2区画分ありますので、将来2区画に分割して売却することも可能です。駅徒歩7分の立地は区画街路が入りますと、経路も奇麗になりとても快適で価値の高い立地となります。 また標高17mの高台の安心感も価格にプラスです。
    ■コストパフォーマンス 100%
    土地:近隣公示価格49.5万円/坪 実勢価格は約62万円となります。 現況坪数約50坪×62万円=3100万円 建物:93.24㎡ 軽量鉄骨造減価償却380万円として1060万円 土地3100万円+建物1060万円=4160万円 区画整理による土地の有効面積と3方道路、そして区画整理地内の81坪となることを考えるとそれ以上の価値はあると思います。

    物件詳細

    価 格 交 通 「戸塚安行」徒歩7分
    所在地 川口市大字西立野
    土 地 268.67㎡(81.27坪)仮換地(現況約50坪です) 私道負担/道路 南公道 西位置指定道路109.024㎡ 持ち分6分の1 
    建 物 93.24㎡ 構造/階建て 軽量鉄骨造スレートぶき2階建て
    完成年月日 2007年7月新築 間取り 3LDK
    用途地域 第一種中高層 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 宅地 車 庫 並列2台 庭造成すると並列3台可能です。
    現 況 空家 引渡し 即可
    特記事項

    この物件へのお問い合わせ

    (お名前・メールアドレス・お問い合わせ内容は必ず入力してください)

    お名前
    ご住所
    お電話番号
    メールアドレス
    内容
    ベースレポートを希望する
    電話でお問合せ