情報登録日:2019/10/13  次回更新予定日:2019/10/27

ゆったりとした南西6.3mの公道面だから全室お日さまいっぱい(^^♪

戸建中古 西区宝来2100万円 指扇駅徒歩8分

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1.駅まで徒歩8分!
2.全室おひさまいっぱい!
3.車庫付き!カーポートも、
4.内装リフォーム済み!
5.都市ガス、本下水!
6.4LDK+2.0帖WIC

これだけの条件が揃って、、
月々5万円台のお支払い!!

20年返済でも月々8万円台なんです。

これってとっておススメです♪

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前面道路は交通量が無くゆったりとした6.3mの公道です。そのため車庫入れにストレスは感じられません。有効2400㎜×5050㎜、開放感いっぱいの素敵な住環境です。

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1階のLDKは13.50帖ですが、、南側に間口の広いリビング&ダイニングはテーブルもソファもレイアウトし易いので、数字以上にゆったりと感じられます。

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キッチンは対面式のシステムキッチン。
バックヤードが広いので、大きなカップボードやカウンター収納も配置できる、とても明るいキッチンです。

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東南向きの玄関もゆったり、
ホールも広く正面にはニッチ棚も、、
陽光差し込む明るい玄関は素敵です。

玄関ホールからリビングに入る扉は
重厚感のある無垢のガラスドアです。
ちょっと高級な感じがとても嬉しい!

独立した1階の6.0帖の和室も、大きな
掃出し窓が南向きなので、お部屋いっぱい
に陽光が差し込みます。
布団が収納できる1間幅の押入付きなので
ゲストルームとしても利用できます。

バスルームは1616サイズ、
クリーニングされてとても綺麗です。

2階の各お部屋は1間幅のクローゼット
付きですが、階段には2.0帖のWICも
あるのでとても片付け上手な間取りです。

1階の南西に広いリビング&ダイニング
には窓がいっぱい!一日中リビングは
陽光が射しこむのでとってもあったか、
1階のダイニングでゴロゴロお昼寝が
出来るお家は、、とっても素敵!!

各お部屋のドアも無垢材を使用、
しっかりとしたドアは高級感があります。

全室南向きなので、、
どのお部屋も明るくてあったかなんです。
これ以上ない程贅沢な感じです。

2階の東側のお部屋のクロスは、、
スヌーピー!! 可愛い感じです。

毎日のお買い物は、、
やっぱり「やおかつ」さんでしょうか?
徒歩でも8分、自転車なら3~4分。
スーパーライフも同じく徒歩8分。

指扇駅は北口はロータリーも広く
コンビニも新しくできてとても便利に
なりました。
駅までゆっくり徒歩8分のお家は
ストレスのない2階建ての車庫付き!
お日さまもいっぱいで、おススメです!

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 5
    買い物: 4 道路状況: 5 物件の状態:3
    ■おすすめ度 95%
    駅まで徒歩8分 約650mの立地は、、本当に通勤・通学にストレスを感じない距離なんです。10分でも近いですが往復20分は中々の距離感がありますし、この距離なら夜間の帰宅でも安心感があります。それに全室陽当たりバッチリの南西6.3m公道面。そして2階建て、築年数は20年ですがとてもしっかりとしたお家ですので、メンテナンスを定期的にしていけば、まだまだ永く安心して暮らせるお家です。※ そろそろ外壁の再塗装の時期となりますので、ご相談ください。
    ■コストパフォーマンス 5%
    近隣公示価格は坪約39万円ですので、実勢価格は坪約49万円となります。土地106.21㎡は32.18坪×49万円=1570万円 築後20年の建物評価額は約670万円、 土地1570万円+建物670万円=2240万円です。 外壁、屋根の塗装費用が約120万円としますと、 2240万円―120万円=2120万円、内装リフォーム済みですので 販売価格2100万円は評価通りだと思います。

    物件詳細

    価 格 2100万円 交 通 「指扇」徒歩8分 「大宮」バス19分停歩6分
    所在地 さいたま市西区宝来
    土 地 106.21㎡(21.12坪) 私道負担/道路 6.3m公道面
    建 物 99.37㎡ 構造/階建て 木造2建て
    完成年月日 平成11年2月新築 間取り 4LDK
    用途地域 第一種住居地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 1台 カーポート付
    現 況 空家 引渡し 即可
    特記事項 内装リフォーム済みです。

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